최근 부동산 시장에서 직주근접 아파트 입지에 대한 관심이 높아지고 있다. 직주근접을 중시하는 수요가 꾸준히 이어지면서 일자리 인접 주거지가 주목받고 있는 것이다.
'2024년 부동산트렌드보고서'(한국갤럽조사연구소)에 따르면, 20~34세(60%), 35~49세(43%), 50~69세(42%) 직장인 연령층에서 고르게 현 거주지로 가장 중요하게 고려하는 요인으로 직장과의 거리를 꼽았다.
대기업 인근에 들어서는 신축 아파트의 경우 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 분양 성적을 기록하고 있다. 고용 기반이 탄탄한 지역일수록 인구 유입과 생활 인프라 확충이 함께 이뤄지면서 주거 선호도가 높고, 대기업이 들어서면 지역 경제 활성화와 양질의 일자리 창출을 하면서 지역의 주택 수요와 부동산 가치가 상승한다.
실제 올해 1월 한국부동산원청약홈에 따르면 '청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로'가 평균 46.2대 1의 경쟁률을 기록하며 아파트 전 타입 1순위 내 마감에 성공했다. 1순위 내 마감에 성공한 요인으로 청주테크노폴리스의 직주근접 신흥 주거타운으로 가치를 높게 평가받았다. 청주테크노폴리스에는 SK하이닉스, LG생활건강 등 유수의 대기업과 다수의 협력사들이 입주해 있다.
천안 아산시에서 지난해 공급된 '아산 탕정삼성트라팰리스'는 청약에서 1만7929건의 접수를 기록, 1순위 평균 407.48대 1의 경쟁률을 기록했다. 사업지 인근에 삼성디스플레이 아산 사업장이 있다.
부동산분양 전문가에 따르면 "직주근접 아파트는 풍부한 배후수요를 바탕으로 시장 흐름과 관계없이 꾸준한 인기를 보여왔다"며 "특히 SK하이닉스, 삼성전자와 같은 대기업으로 편하게 오갈 수 있는 단지의 경우 주거 이상의 가치를 누릴 수 있다며, 특히 입주 후 수억원의 프리미엄을 형성하기도해 주거선호도가 높다"고 말했다.
대표적인 지역이 이천이다. 서울과 인접한 이천시는 지리적으로 수도권 남부의 핵심 주거축으로 떠오르고 있고, 통계청이 발표한 '2024년 상반기 지역별 고용조사' 등에서도 66.7%의 고용률로, 경기도 내에서 고용률 1위를 차지하고 있다. SK하이닉스 본사를 비롯해서 신세계푸드, 하이트진로, 오비맥주, AT세미콘, 팔도 등 다수의 대기업과 중견기업 수혜지로 자리매김 하고 있다.
특히 반도체 클러스터 조성 등으로 관련 산업 수혜 효과를 누리고 있는 이천은 지난해 역대급 실적을 기록한 SK하이닉스 본사 및 반도체 공장이 위치해 있어 SK하이닉스의 독보적인 성장과 투자 기대감에 인구 유입과 부동산 가치 상승이 앞으로 더 많은 관심을 모을 것이라는 분석이다.
부동산 전문가들은 "대기업이 지역 부동산에 끼치는 영향력은 크다. 인구가 유입되면서 상권, 편의시설, 교통망 조성 등 지역 가치가 크게 상승하게 된다며 이는 집값 상승으로 이어지기 때문에 기업 호재가 있는 지역 위주로 아파트를 선택하는 것이 좋다"라고 말한다.
SK하이닉스 최대 수혜지로 떠오르고 있는 경기도 이천시 안흥동 일원에 롯데건설이 시공하는 '이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이'가 잔여 세대 선착순 계약을 진행하고 있다.
이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 이미지
'이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이'는 지하 6층~지상 49층, 3개동의 총 801세대의 아파트와 52실의 오피스텔로 건설되며 아파트는 세대별로 △84A타입 267세대, △84B 267세대, △84C 224세대, 122㎡타입 43세대로 구성돼 있다.
'이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이' 북측으로는 이천온천공원, 남측에는 중리천이 흐르는 배산임수 자연환경을 갖췄다. 남측에 흐르는 중리천을 따라 수변공원이 조성되어 있고 안흥지, 안흥유원지, 이천온천공원 등 다수의 풍부한 자연환경이 위치해 있어 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있다.
안흥초, 이천중, 이천제일고 등 도보로 통학이 가능한 초중고학세권을 갖추었으며 시립도서관, 시립박물관, 청소년문화센터(예정), 이천 경기형 과학고 신규지정 등 교육 인프라도 풍부하다.
'이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이'는 수요자의 자금부담을 덜기 위해 입주 시까지 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제를 적용하여 내 집 마련의 문턱을 대폭 낮췄다. 여기에 계약자 대상 특별프로모션도 진행하고 있어 관심이 더욱 높아지고 있다.
분양관계자는 "현재 122타입은 마감되었으며, 84타입은 청약통장 없이 수요자가 원하는 동·호 지정 계약할 수 있다"고 말했다.
'이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이' 입주 예정일은 2027년 9월이며, 견본주택은 경기도 이천시 진리동 일대에 위치한다. 노희근기자 hkr1224@dt.co.kr
