실제 서울 오피스의 임대료는 물가와 비례하듯이 오르고 있다. 한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 서울 주요 업무지구인 광화문, 여의도, 강남의 오피스 임대 가격은 지난해 2분기를 기점으로 상승 중이다. 이에 지난해 4분기 서울 도심권역의 오피스 공실률은 전 분기 대비 2%포인트(p) 증가한 9.6%를 기록하기도 했다.
관리비 및 운영 비용까지 고려하면 기업의 부담은 시간이 지날수록 상당해질 수밖에 없다. 자산이 아닌 임차를 함으로써 고정 비용이 커지게 된다면, 기업의 매출이 제아무리 증가하더라도 비용 절감은 고사하고, 더 많은 유지관리 비용만 낼 수 있기 때문이다. 최근 기업들이 서울 주요 업무지구 '엑소더스'에 활발한 것도 이러한 이유 중 하나다.
서울 오피스의 임대료와 관리비가 매년 상승하며 기업의 고정 비용 부담이 늘어나지만, 수도권 지식산업센터는 분양을 통해 직접 공간을 소유함으로써 장기적인 재무 안정성을 확보할 수 있다.
또한, 수도권 주요 지역은 지속적인 교통망 확장과 산업 인프라 개선으로 인해 향후 가치 상승 가능성이 크며, 이를 통해 기업은 단순히 업무 공간을 유지하는 것을 넘어 자산을 통한 추가적인 재무적 이익까지 기대할 수 있다. 특히나 최근엔 대출금리가 인하된데 이어 향후 추가 인하 가능성으로 비용 부담이 적어질 것인 만큼, 매년 인상되는 기존 임차 사무실의 임대료 지불 대신 분양 또는 매수를 통해 자산을 증식시킬 기업들에게 바로 지금이 터닝포인트가 될 수밖에 없다.
그런 의미에서 준강남 과천 옆 평촌권역에 들어서는 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'를 주목해 보는 것이 좋을 전망이다.
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 가장 큰 강점은 경쟁력 있는 분양가다. 이 지식산업센터의 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원대부터 책정돼 있다. 이는 평촌권역 내 몇 년 전 공급됐던 지식산업센터보다도 저렴하며, 최근 공사비와 인건비 상승에도 불구하고 소규모 스타트업부터 중견기업까지 다양한 수요를 맞출 수 있는 경쟁력을 갖추고 있다.
현재 선착순 한정 분양혜택을 활용하면, 이 실질적인 비용 부담이 더욱 낮아져, 기업과 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것이다. '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 자납하면 나머지 5%에 대해 무이자 대출 혜택을 받을 수 있으며, 이후 계약 축하금(5%) 혜택도 제공된다. 계약금 10%를 자력으로 내도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년치 일시지급) 혜택을 받을 수 있다.
입주시점에는 잔금 지원(10%)까지 제공해 실제 비용 부담은 더 낮아져 기업 사옥 마련을 위해 지식산업센터로 분양을 염두에 뒀거나, 투자를 희망하는 이들에겐 손색이 없다.
이러한 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 DL건설(시공)과 KT&G(케이티앤지, 시행)를 통해 평촌권역인 옛 안양LG연구소 부지 일원에 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만9,168㎡(3만여평) 규모로 들어선다. 주차대수 총 838대로, 드라이브인 시스템(일부) 등이 도입되며, 최고 5.7m의 높은 층고 설계(일부)와 가변형 호실 설계가 적용된다.
이 지식산업센터 주변에는 LS그룹 계열사를 포함한 크고 작은 다양한 기업들이 밀집해 있어 업무 시너지를 극대화할 수 있는 환경이 조성돼 있다. 지하철 1호선과 4호선 그리고 GTX-C노선(예정) 금정역과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)을 모두 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권(예정) 입지를 갖췄다.
또한 수도권제1순환고속도로와 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나, 물류 및 비즈니스 이동 역시 편리한 환경은 교통 편의성 향상과 지식산업센터의 가치 상승을 동시에 불러올 것으로 기대된다.
자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 또 경기 안양시 동안구 호계동 LS타워 건너편에 있는 호계데시앙플렉스에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다. 정용석기자 kudljang@dt.co.kr
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