한은, 5월 금리인하 무게… 금리인하 집값 상승 불쏘시개 되나
입지여건 우수한 브랜드 대단지 아파트… 상승세 및 신고가 속속
입지여건 우수한 브랜드 대단지 아파트… 상승세 및 신고가 속속
이창용 한국은행 총재는 지난 5일 아시아개발은행(ADB) 연차총회 참석차 방문한 밀라노에서 동행기자단과 만나 이 같이 말했다. 5월 기준금리 인하에 무게가 실리는 가운데, 부동산 시장에 미칠 영향에 이목이 쏠린다.
은행연합회에 따르면 올 3월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.84%로 확인됐다. 이는 전월 대비 0.13%p 내린 동시에 지난해 10월 이후 6개월 연속 하락세를 이어오고 있는 것이다. 한국은행 금융통화위원회가 앞서 3월 기준금리를 연 2.75%로 동결하는 과정에서 5월 금리인하를 시사한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
업계에서도 5월 기준금리 인하에 힘을 싣고 있는 상황이다. 지난 1분기 한국 경제가 역성장한 가운데 미국의 관세 정책, 국내 정치적 불확실성 확대 등이 맞물려 수출과 내수 성장 동력이 제한됐다는 이유에서다.
이렇다 보니 부동산 시장을 중심으로 기대감도 번지고 있는 상황이다. 금리인하가 대출부담을 크게 완화하는 요소로 작용하는 데다, 그간 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 온 만큼, 이번에도 그 사례가 재현될 것이라는 이유에서다.
한 부동산 전문가는 "최근 미 연준이 기준금리를 동결하는 등 금리 관망 기조를 보이고 있는 것과 별개로 한은의 금리인하는 이달 단행될 것이라는 전망이 우세한 상황"이라며 "정부의 고강도 대출규제라는 악재에도 불구하고 지난해 4분기 이후 한은의 피벗에 발맞춰 집값이 상승세를 탄 바 있는 만큼, 5월 금리인하 이후 집값이 더 크게 뛸 가능성이 높다"고 말했다.
실제 한국은행이 지난해 10월, 3년 2개월 만에 피벗(통화정책 전환)에 나선 이후 두 달에 걸쳐 기준금리를 연속 인하하면서 부동산 시장에도 긍정적인 모멘텀이 형성된 바 있다. 부동산 R114 자료를 보면 금리인하가 본격화된 지난해 4분기 이후 올 4월까지 전국 아파트 매매가격은 1.59% 상승했다. 앞서 2022년(-4.77%)과 2023년(-3.39%) 등 2년 연속 이어진 하락세를 멈추고 반등세에 돌입한 것이다.
신축 브랜드 대단지 등 우수한 입지 및 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 신고가 거래도 속속 등장하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천 부평구 소재 '힐스테이트부평(1,409세대, 2023년 입주)' 전용 59㎡는 지난달 5억 8,500만원에 신고가 거래됐고, 앞서 2월 수원시 영통구에 위치한 1,509세대 규모의 '영흥숲푸르지오파크비엔(2023년 입주)' 전용 117㎡ 역시 신고가인 12억 5,000만원에 새 주인을 찾았다.
최근 '시티오씨엘 7단지'에 수요자들의 관심이 높은 것도 같은 맥락에서 이해할 수 있다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 4블록에 짓는 '시티오씨엘 7단지'는 지하 3층~지상 최고 47층 9개 동, 전용 59~137㎡ 총 1,453세대 규모의 대단지다.
우수한 입지, 상품, 분양가 경쟁력 등으로 지난달 29일(화) 1순위 청약 당시 올해 인천 최대 청약통장이 접수되며 최고 경쟁률 16.5대 1을 기록했다.
시티오씨엘 7단지는 개통 예정인 수인분당선 학익역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지로, 개통시 강남권은 물론 수원, 분당 등의 지역으로 환승없이 한 번에 도달 가능하다. 여기에 학익역(예정)에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역의 경우 인천발KTX 및 월곶판교선(월판선) 개통도 앞두고 있어, 수도권 및 전국 각지로의 이동시간이 획기적으로 단축될 전망이다.
또한 단지 인근으로 메가박스가 입점해 있는 것을 비롯해 대규모 상업시설인 스타오씨엘이 조성돼 있으며, 인천 뮤지엄파크(예정)와 상업시설 등 다양한 생활편의 및 문화시설이 들어설 예정이다. 특히 단지 바로 앞 용현·학익2초(가칭) 신설안이 최근 교육부 중앙투자심사를 조건부 통과하면서 교육환경도 좋아질 전망이다.
분양가 경쟁력도 갖췄다. 전용 59㎡는 4억 1,650만원부터, 전용 75㎡는 5억 4,670만원부터, 전용 84㎡는 5억 7,990만원부터, 전용 102㎡는 7억 3,410만원부터, 전용 110㎡는 8억 190만원부터 책정됐다. 이는 전용 84㎡ 기준, 지난해 12월 인근 연수구에서 분양한 인근 '래미안 송도역 센트리폴 1,2블록'(전용 84㎡, 6억 6,300만원부터) 보다 약 8,000만원, 최근 부평구에서 공급하는 '해링턴 스퀘어 산곡역'(전용 84㎡, 8억 900만원부터) 보다 2억원 이상 낮게 책정된 것이다.
시티오씨엘 7단지 정당계약은 이달 23일(금)~27일(화)까지 5일 간 진행된다.
견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 위치하며, 입주는 2028년 11월 예정이다. 정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
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