롯데마트 김천점은 경상북도 김천시 신음동 중심 상권에 위치한 대형 복합 상업시설로 마스턴투자운용의 부동산 펀드가 보유하고 있다. 지하 2층, 지상 5층 규모로 대지면적 6286㎡, 연면적 2만3260㎡의 중·대형 자산이다. 지하 1층부터 지상 5층까지는 문화센터, 푸드코트, 판매시설, 고객주차장 등 다양한 생활 밀착형 편의시설로 구성돼 지역 주민들의 복합 커뮤니티 공간으로 활용되고 있다.
롯데마트 김천점이 자리한 신음동 일대는 김천시 내에서 인구 밀집도가 가장 높은 주거 및 상업 지역으로, 인근에 김천1·2차 산업단지, 대광농공단지, 김천1일반산업단지 등 다수의 산업단지가 몰려 있어 수요 유입이 활발하다. 또한 김천시청과 김천제일병원, 김천시외버스터미널 등 주요 행정 및 생활시설과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하고, 대로변에 위치해 가시성과 접근성도 우수하다.
광역교통 접근성 역시 뛰어나다. 경부선 KTX 김천구미역과 가까워 전국 주요 도시로의 이동이 수월하며 오는 2030년 개통 예정인 남부내륙철도(김천~거제 노선)를 통해 교통여건은 더욱 향상될 것으로 예상된다.
특히 해당 자산은 롯데마트가 2034년까지 건물 전체에 대한 마스터리스(책임 임대차) 계약을 맺고 사용하고 있어 공실 리스크 없이 안정적인 운영이 가능하다. 향후 추가적인 금리 인하가 이뤄질 경우 기대수익률과 자산 가치 상승까지 기대해볼 수 있다.
엄현포 부동산플래닛 대표는 "롯데마트 김천점은 김천 지역 최대 규모의 대형마트로, 대로변 입지와 탄탄한 고정 수요를 바탕으로 안정적인 고객 기반을 확보하고 있다"면서 "특히 2034년까지의 장기 마스터리스 계약을 통해 공실률 등 시장 변동성에 강한 구조를 갖춘 만큼 매각 과정에서 많은 관심을 받을 것으로 보인다"고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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