19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 토허구역이 확대 지정된 지난 3월 24일 이후 이달 18일까지 55일간 강남 3구와 용산구에서 이뤄진 입주권·분양권 거래 신고는 '0건'으로 집계됐다. 올해 3월 23일까지 이들 지역에선 총 50건의 거래가 있었지만, 규제 발표 후 완전히 끊긴 셈이다.
올해 들어 토허구역 확대 전까지 거래된 분양권·입주권의 22%(11건)는 토허구역 확대 발표 이후 발효 전까지 닷새(3월 19일~23일) 동안 이뤄진 것으로 조사됐다.
부동산 업계는 강남3구와 용산구 등을 중심으로 분양권·입주권 거래가 끊긴 것과 관련, 실거주 2년 의무 등 토허구역 규제 부담이 영향을 미친 것으로 분석한다.
이 기간 거래된 아파트는 '메이플자이', '디에이치방배', '디에이치퍼스티어아이파크', '잠실래미안아이파크' 등이다. 디에이치퍼스티어아이파크는 지난 2023년 11월 입주했지만, 이전고시가 나지 않아 입주권·분양권으로 거래되고 있다.
토허구역이 확대·재지정된 이후 서울에서 신고된 입주권·분양권 거래는 113건(해제 거래 제외)으로 나타났다. '이문아이파크자이', '래미안라그란데', '휘경자이디센시아' 등 올해 입주 단지가 몰린 동대문구가 33건(29.2%)으로 가장 많았다. 성북구(16건)에서도 올해 입주한 '장위자이레디언트'와 대단지인 '푸르지오라디우스파크' 위주로 입주권·분양권 거래가 이뤄졌다.
반면 마포구와 강동구에서는 신고가 거래가 이어지고 있는 모습이다. 강동구 '올림픽파크포레온' 전용면적 95㎡ 입주권은 지난달 25일 27억8000만원에 팔려 신고가를 썼다. 전용 84㎡ 입주권 역시 지난달 7일 신고가인 27억5000만원에 거래됐다. 마포구 '마포자이힐스테이트라첼스' 전용 84㎡ 입주권은 지난달 3일 23억원, 전용 114㎡는 25억5814만원에 신고가를 갈아치웠다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "'강남3구' 아파트는 여전히 신고가 행진을 이어가는 상황"이라며 "보유자 입장에선 거래를 늦추는 것이 유리하다고 판단했을 수 있다"고 설명했다. 그러면서 "입주권 물량 자체가 줄어든 것도 거래 실종의 배경"이라고 덧붙였다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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