내년도 오피스텔 입주 물량 1만1,994실로 올해의 3분의 1 수준으로 급감
희소가치 물론 대형 개발호재로 높은 미래가치까지 예상되는 오피스텔에 수요자 눈길
희소가치 물론 대형 개발호재로 높은 미래가치까지 예상되는 오피스텔에 수요자 눈길
부동산 데이터 분석업체 부동산R114에 따르면, 내년도 오피스텔 입주 예정 물량은 1만 1,994실로 집계됐다. 이는 올해 입주 예정 물량인 3만3,461실 대비 64.1% 줄어든 규모이며, 최근 10년래 가장 입주 물량이 많았던 2019년(11만 211실) 대비 10분의 1 수준이다.
수도권에서는 인천 지역의 오피스텔 감소가 뚜렷하다. 인천의 오피스텔 입주 물량은 올해 8,084실에서 내년도 1,860실로 무려 77%나 감소한다. 서울은 68.2%(4,456실→ 1,417실), 경기는 66.4%(13,420실→ 4,503실)가 줄어들 전망이다.
이에 인천에서 공급되는 오피스텔에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 특히, 그 중에서도 청라국제도시에 공급되는 물량이 주목받고 있다. 청라국제도시에는 지난 2021년 12월 인천청라국제도시 A-3블록 호반베르디움(210세대)과 인천청라국제도시 A-4블록 인천청라시티프라디움(270세대) 공급 이후 아파트 공급이 전무했던 만큼, 아파트의 대체제로 꼽히는 오피스텔에 대한 희소가치 또한 더욱 높아질 것으로 예상되서다.
이러한 가운데, 청라국제도시에서 희소가치와 더불어 다양한 개발호재로 높은 미래가치까지 기대할 수 있는 오피스텔이 공급돼 눈길을 끈다. 대우건설이 인천광역시 서구 청라국제도시 C18블록에 짓는 '푸르지오 스타셀라49'가 주인공으로, 스타필드 청라, 서울아산병원청라, 하나드림타운 등의 대형호재를 품고 있다.
이 단지는 돔구장을 품고 있는 스타필드 청라가 바로 앞에 들어설 예정이다. 2027년 말 준공을 목표로 공사 중인 '스타필드 청라'는 2만석 이상 규모의 프로야구 경기장(SSG랜더스 홈 구장)과 복합 문화관람 시설을 함께 갖추게 된다. 여기에 특화된 호텔 객실과 인피니티풀은 물론 스타필드 내의 다양한 F&B와 다이닝 바에서도 야구 경기와 각종 엔터테인먼트를 즐길 수 있게 개발될 예정이어서 삶의 질까지 높일 수 있다.
약 5,300명의 직접 고용효과가 기대되는 청라의료복합타운도 가까워 첨단 의료서비스를 손 쉽게 누릴 수 있고 배후수요 유입까지 기대할 수 있다. 청라의료복합타운 내에는 서울아산병원이 약 800병상 규모의 서울아산병원청라를 연내 착공할 계획이며, 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이다. 아울러 창업교육시설인 라이프 사이언스 파크가 들어와 의료복합산업의 연구개발(R&D)의 허브 기능을 수행할 예정이다.
하나금융타운에는 통합데이터센터(2017년 준공), 하나글로벌캠퍼스(2019년 준공)가 이미 입주를 완료했으며, 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중으로 배후수요는 더욱 확장될 예정이다. 준공 완료된1단계 통합데이터 센터에는 1,800여 명의 인력이 근무하고 있으며, 헤드쿼터 준공 후에는 하나금융그룹의 하나은행, 하나카드, 하나금융투자, 하나생명, 하나손해보험, 하나금융지주 등 6개사가 입주해 2,800여 명의 금융 전문 인력들이 근무할 예정이다.
공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 및 서울·수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 특히, 청라국제도시역은 7호선 연장선(2027년 개통 예정)이 공사 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 올해 말 개통 예정이다.
지난 1월에는 경인고속도로 연장 및 지하화 사업이 예비타당성조사를 통과해 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다. 경인고속도로 지하화 사업은 인천 서구 청라동과 서울 양천구 신월동을 잇는 15.3㎞ 구간을 지하화하는 사업이다. 국토부는 사업이 완료되면 인천 청라지구와 여의도 간 이동 거리가 약 17분(40→ 23분)가량 줄어들 것으로 보고 있다.
'푸르지오 스타셀라49'는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 총 522실 규모로 구성되며, 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.
현재 미계약분에 한해 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 계약 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이며, 계약금 1차 500만원 정액제를 실시한다. 중도금 무이자 혜택도 적용돼 수요자들의 초기 자금 부담이 적은 것이 특징이다.
분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치해 있고, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다. 전미진기자 junmijin83@dt.co.kr
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