올해 2030 서울 주택 구매 '급증'… 신혼부부 등 2030 선호도 높은 신축단지 '눈길'
6월 입주예정… 6월2일(월) 특별공급, 6월 4일(수) 1순위 청약, 6월 23~25일 정당계약!
6월 입주예정… 6월2일(월) 특별공급, 6월 4일(수) 1순위 청약, 6월 23~25일 정당계약!
법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 서울에서 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합 건물의 생애 최초 매수자는 1만4,594명으로 전년 대비 12.9% 증가한 것으로 확인됐다.
특히 주목할만한 점은 2030세대의 구매 비율이 급증했다는 것이다. 같은 기간 20대는 13.3%가, 30대는 26.3%가 증가했다. 전셋값 상승과 함께 신생아 특례 소득 기준 부부 합산 연 2억 원까지 상향, 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.
부동산 전문가들은 "최근 서울 집값이 토지거래허가제 규제에도 신고가가 속출하는 상황이 나타나면서 2030세대를 중심으로 내 집 마련의 열풍이 불게 된 것으로 보인다"며 "젊은 부부들이 거주하기에 적합한 중소형과 함께 전세와 월세에 대한 걱정 없이 최대한 빠르게 입주할 수 있는 서울의 새 아파트가 있다면 2030세대의 관심을 독차지할 수 있을 것"이라고 말했다.
빠른 입주에 초역세권과 원스톱학세권, 각종 개발 수혜 따른 미래가치까지 '기대'
이런 가운데, 서울 중랑구 중화동에서 6월 중 바로 입주할 수 있는 브랜드 대단지가 추가분양에 나서 화제다. 중화1구역을 재개발하는 '리버센SK뷰 롯데캐슬'가 바로 그 주인공으로, 지하 2층~지상 최고 35층, 전용 39~100㎡, 총 1,055세대다.
이번에 분양 타입은 △전용 39㎡ 8세대 △전용 49㎡B 1세대 △전용 59㎡A 4세대 △전용 59㎡B 5세대 △전용 70㎡B 3세대 △전용 84㎡B 6세대 △전용 100㎡A 3세대 등 총 30세대다. 분양일정은 6월 2일(월) 특별공급을 시작으로 6월 4일(수) 1순위, 6월 5일(목) 2순위 청약을 진행한다. 당첨자는 6월 12일(목)에 발표되며, 정당계약은 6월 23일(월)부터 25일(수)까지다.
'리버센SK뷰 롯데캐슬'의 가장 큰 특징은 빠른 입주가 가능하다는 점이다. 일반적으로 새 아파트는 입주 때까지 2년에서 3년까지의 시간이 소요된다. 반면, '리버센SK뷰 롯데캐슬'은 올해 6월 입주예정으로 바로 입주할 수 있다. 최근 서울을 중심으로 전월세난이 심화하고 있는 점을 고려하면 2030 신혼부부 등에게 가장 현실적인 내 집 마련의 기회가 될 수 있다는 평가다.
이와 함께 다양한 장점이 조화된 우수한 입지적 가치도 자랑한다. 먼저 교통환경이 주목된다. 지하철 7호선 중화역이 약 140m에 자리한 초역세권 아파트이며, 1호선 신이문역도 인접하다. 또 상봉역을 통해 경의중앙선, 경춘선으로 환승할 수 있으며 KTX 강릉선도 이용할 수 있다. 상봉역은 GTX-B 노선이 예정돼 있으며, 지하철 7호선 역시 청라국제도시, 의정부까지 연장사업이 진행 중이다. 차량을 통한 동부간선도로와 북부간선도로 진입도 편리하다.
교육환경과 풍부한 생활 인프라도 눈길을 끈다. 약 350m 앞에 신묵초가 자리한 것을 비롯해 장안중, 중랑중, 중화고 등이 도보권에 있다. 또 대중교통으로 30분 내 중계동 학원가가 자리하고 있다. 이와 함께 이마트, 홈플러스, 코스트코, 메가박스, CGV 등 다양한 분야의 생활편의시설도 인접하다. 봉화산둘레길과 중랑천수변공원도 가까워 쾌적한 주거환경이 기대된다.
또 '리버센SK뷰 롯데캐슬'을 포함해 각종 정비사업이 예정되어 있어 향후 미래가치도 높다는 평가다. 최근 전반적인 부동산 침체 속에서도 서울 집값 상승세가 계속되고 있는 만큼 향후 시세차익에 대한 기대감도 높다는 평가다.
"안정성 극대화"… 대로변 맞닿은 뛰어난 접근성 유동인구 확보에 1,055세대 고정수요까지
이번에 분양하는 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 단지 내 상가도 관심사다. 104동과 105동에 마련되는 단지 내 상가는 대로변과 맞닿아 있어 뛰어난 접근성을 확보한 것이 특징으로 지상 1층 총 16호실 규모다. 이 가운데, 9호실이 분양예정이다.
대로변과 맞닿은 상가는 보행자·차량 통행자 모두에게 쉽게 노출돼 영업 활동에 절대적으로 유리하다. 이에 따라 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 단지 내 상가는 편의점이나 카페, 헤어샵 등 각종 생활밀착형 업종이 입점할 수 있는 최적의 구조를 갖췄다는 평가를 받고 있다.
'리버센 SK뷰 롯데캐슬' 단지 내 상가는 1,055세대 대단지입주민들을 고정수요로 확보하고 있다. 평일이나 주말에 상관없이 매번 꾸준한 수요가 발생하는 조건을 갖춘 것이다. 또한 세대수 대비 상가 비율이 적은 편으로 다른 단지 내 상가보다 안정적인 수익 창출을 할 수 있을 것이라는 관측도 나온다.
수많은 유동인구 확보도 기대된다. '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 단지 내 상가는 지하철 7호선 중화역이 약 140m에 자리한 초역세권이다. 지하철역이 가까운 만큼, 다른 곳보다 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖춘 것이다. 여기에 주변에 자리한 중랑천수변공원과 봉화산 둘레길 등을 이용하는 시민들까지 고객으로 유치할 수 있다.
'리버센SK뷰 롯데캐슬' 분양홍보관은 서울 중랑구 봉화산로 일원에 위치하며 5월 22일부터 운영 중이다. 유은규기자 ekyoo@dt.co.kr
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