서울 아파트 경매시장에서 매각가율(낙찰가율)이 감정가 수준을 회복했다. 다만 실제 낙찰로 이어지는 매각률(낙찰률)은 여전히 낮은 수준을 보여, 매물 간 온도 차가 뚜렷한 것으로 나타났다.
9일 부동산 프롭테크 기업 '직방'에 따르면, 올해 5월 기준 법원경매 중 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로 집계됐다. 2022년 6월 103.0%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수치다.
매각가율은 100%를 기준으로 한다. 감정가와 같은 가격에 낙찰이 됐다면 100%다. 낙찰가율이 96.5%라는 것은 감정가 10억원짜리 경매 물건이 9억6500만원에 거래됐다는 의미다.
입찰 경쟁이 활발해졌지만, 실제 낙찰까지 이어지는 경우는 상대적으로 적은 것으로 파악됐다. 전체 물건 중 실제 낙찰로 이어진 비율인 매각률은 여전히 40% 수준에 그쳤다. 수요자들이 매물의 입지 및 조건 등을 꼼꼼히 따지는 선별적 판단 기조가 지속됐다는 분석이다.
경매는 일반 매매보다 사전에 따져볼 요소가 많다. 소유권 이전 과정에서의 권리관계, 실제 거주 여부, 명도 가능성 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 리스크들을 신중하게 점검해야 한다. 시장 분위기에 휩쓸리기보다 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 상세히 살펴보는 게 필수적이다.
자치구별로 살펴보면 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103.0%) 등에서 감정가를 넘는 낙찰 사례가 확인됐다. 매각가 회복은 고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용한 것으로 해석된다.
같은 기간 실제 낙찰까지 이뤄진 평균 매각률은 40.0%에 그쳤다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰된 셈이다. 매각가율은 감정가 수준으로 상승했지만, 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보였다.
마포구는 매각가율이 113.7%로 서울 최고 수준이었지만, 매각률은 14.8%에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 비슷하다. 반면 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각률을 기록하기로 했다.
직방 관계자는 "최근 대선을 통해 새로운 대통령이 선출되며, 향후 부동산 정책의 방향에 대한 관심도 높아지고 있다"면서 "금리 변화, 공급 확대 여부, 규제 완화 등 다양한 정책 변수들이 시장 흐름에 영향을 줄 수 있는 만큼, 당분간은 변화의 추이를 지켜보며 움직이는 신중한 수요가 이어질 가능성이 크다"고 전망했다. 그러면서 "단기 지표보다는 중·장기적인 시장 방향성과 개별 매물의 실질 가치를 함께 고려하는 전략이 필요하다"고 덧붙였다.
