수도권 분양가 6개월 만에 1억원 이상 '급등'
합리적인 랜드마크 '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지' 계약률↑
계약금 5%(1차 500만원) 혜택, 중도금 대출 체결 전 전매 가능
분양가 급등세에 수개월 전에 분양했던 곳까지 합리적인 단지로 떠오르고 있다. 특히 지역을 대표할 만한 입지·미래가치·상품성·브랜드를 모두 갖춘 랜드마크 위주로 계약률이 치솟고 있다는 전언이다.
부동산R114 자료에 따르면 작년 하반기 수도권 3.3㎡당 평균 분양가는 2,455만원으로 상반기 2,059만원보다 19.2%나 올랐다. 전용면적 84㎡로 환산해보면 약 7억원에서 8억3,400만원으로 6개월 만에 무려 1억3,400만원이나 오른셈이다.
분양가 상승은 공사비 탓이 크다. 주거환경연구원에 따르면 서울 정비사업 평균 공사비는 3.3㎡당 842만7,000원으로 2020년 528만7,000원보다 60%나 올랐다. 서울 잠실진주재건축(811만원), 반포주공1단지3주구(786만원) 등은 물론 서울 근교인 경기 성남 은행주공도 698만원으로 공사비 급등이 만만치 않다는 분석이다.
또한 이달 말부터는 30가구 이상 민간 아파트에 '제로에너지 건축물 인증'도 의무화된다. 단열 성능을 강화하고, 신재생에너지를 활용하기 위함으로 공사비가 늘어날 수 밖에 없다는 분석이다. 국토교통부는 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만원의 비용 상승을 예상했지만 업계에서는 이보다 높은 300만원 가량으로 추측하고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 조감도
이렇다 보니 미리 분양에 돌입한 합리적인 단지로 수요자들의 눈길이 쏠린다. 대표적으로 경기 용인 처인구에 들어서는 '용인푸르지오 원클러스터 2·3단지'가 꼽힌다. 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.
단지는 수도권 내 합리적인 분양가를 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.
용인 처인구에 위치한 P공인중개사사무소 관계자는 "수도권 분양가가 반기별로 수천만원에서 수억원씩 오르다 보니 몇 달 전에 분양 단지도 합리적이라는 재평가가 이뤄지고 있다"며 "특히 '용인푸르지오 원클러스터 2·3단지'의 경우 입지부터 미래가치, 규모, 상품성, 브랜드를 모두 갖춘 랜드마크 단지로 타 단지보다 상승 여력이 높아 문의가 더욱 증가하고 있다"고 말했다.
실제 용인푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 '반도체 클러스터' 조성에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 '첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지'가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.
특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 '첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지'로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, '용인 반도체 클러스터 일반산단'로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.
1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.
입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.
이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.
한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동(신분당선 동천역 부근) 일원에 위치한다. 정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
